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工商時報【謝奇璋】

台灣大哥大日前完成100億元國內第三次無擔保可轉換公司債訂價,5年發行期間,轉換價格116.1元,吸引國內外專業投資機構踴躍認購。主辦承銷商元大證券表示,台灣資本市場已多年無百億元規模的大型籌資案件,希望藉由台灣大可轉債募集的成功,重新帶動台灣可轉債市場之發行熱度。

台灣大可轉債打破近10年來沉靜的台灣可轉債市場,最近發行可轉債籌資達百億元規模已是數年前之事,如2006年鴻海180億元、華碩120億元和南亞科100億元,以及2007年鴻準120億元,自此之後台灣可轉債發行市場未有超過60億元的籌資案件;元大證券指出,此次台灣大百億元可轉債籌資案件的完成,證明國內券商擁有足夠的能力執行大型籌資案,也希望更多像台灣大一樣優質的企業,透過台灣資本市場資金的挹注,充實公司成長所需資金。

台灣大為惠譽信評授予長期評等AA(twn)/ TCRI等級1的優質企業,2013年至2015年現金股利殖利率均達5%,元大投顧研究報告預估未來3年台灣大殖利率分別為5%、5.3%、5.4%。此次可轉債國內、外專業投資機構認購高達9成,尤其外資機構雖受到外資認購債券不能超過匯入資金3成之限制,仍匯入超過認購的3倍資金,其認購比例達5成以上,代表外資機構看好台灣大基本面,對台灣大的成長深具信心。

(中央社記者韋樞台北29日電)國際房地產顧問瑞普萊坊發表今年第3季「全球豪宅指數」,截至今年9月,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率為3.8%,在價跌的11個城市中,台北市豪宅指數年跌8.9%,全球第一。

根據這份「全球豪宅指數」,全球37個主要城市的豪宅價格平均年增率3.8%,較第2季4.4%疲弱,其中25個城市價漲,11個城市價跌,僅羅馬維持平盤。

台北市豪宅市場仍處冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、新屋房屋稅加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價、加稅的陰霾,年跌8.9%倒數第一,不但取代香港上季吊車尾的命運,還遠落後倒數第二名的德里-4.9%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,以往豪宅買方購買豪宅的動機除了自住、收藏名宅的自用目的外,利用市價、公告現值的落差,進行投資、贈與的節稅需求也很強。就自用需求來說,該買的早在第一波鮭魚返鄉潮就已經進場,除非產品力夠強、產品珍稀,否則要買方再買,恐怕興趣缺缺。

實價登錄後,豪宅稅率先改為用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來又有贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊,再加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往最後有行無市,豪宅幾乎熄火。

調查顯示,溫哥華豪宅漲勢蟬聯六季冠軍寶座,雖然加拿大政府8月為了抑制外資炒作,對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅(property transfertax),但第3季的年漲幅仍高達31.6%;上海年漲幅達23.4%,穩坐亞軍地位,首爾年漲幅17.5%,較第2季大幅躍進7名排名第 3,而墨爾本、東京及雪梨都躋身全球前10名。

中國大陸近期針對一、二線城市大動作打房,但豪宅漲勢依然強勁,全球37個城市中的前10名,中國一線城市搶下3名,分別為上海第2名年漲幅23.4%、廣州第4名年漲幅14.3%及北京第10名年漲幅7.1%,可見中國豪宅市場在打房壓力下仍量價齊升。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克(NicholasHolt)表示,亞洲城市今年第3季中,大陸一線城市和首爾的豪宅表現最好,即使中國大陸政府持續干預,壓抑市場需求,但主要城市的房價持續向上;至於首爾,低利息再加上的政府祭出限制新屋轉售的措施,壓縮供給量,供不應求讓房價竄升。

黃舒衛說,未來豪宅市場不僅受到當地政策影響,亦受全球經濟環境影響,包括美國經濟和政治前景、英國脫歐和中國大陸重新平?經濟,皆影響整個市場。

不過,他指出,畢竟動盪多變的政經局勢中,對於持有實體資產的需求反而更強,有避險功能的豪宅市場仍會吸引國際資金投入;只要價格持續向上,海外投資人還是甘願多持有一段期間,以規避風險、收割投資收穫,長期投資發展基礎深厚的大都市如倫敦、紐約,還是最穩當。1051129

下面附上一則新聞讓大家了解時事

1.實際接觸…對陸印象變好了

實際接觸經驗是引發民眾認識或強化大陸印象的根源。這次調查,有三成五的台灣年輕人去過大陸,較十六年前的二成二,增加不少。且去過大陸者,有五成九的年輕人對大陸的印象變得更好,顯示兩岸年輕人多交流有助拉近彼此距離。

2.大陸消息…我關注度變低了

台灣年輕人在是否關心大陸政經文化社會方面的消息上,有四成三表達關心,但相較二○○○年的調查大幅下降了十五個百分點,不關心大陸消息的台灣年輕人變多了。

3.西進工作…逾四成青年說yes

大陸經濟起飛是否吸引更多台灣年輕人赴大陸工作,有四成一年輕人表達有意願赴陸工作,相較二○○○年的調查多了六個百分點。

4.赴陸定居…一成點頭變少了

儘管台灣年輕人更願意赴陸工作,但僅一成一年輕人表示會考慮到大陸定居,相較十六年前的一成八,有所減少。此現象說明,台灣年輕人願意赴大陸工作,但不願在陸定居,可能是與近年來大陸的衛生環境(空氣汙染)與生活品質(房價物價高昂)變差有關。

5.兩岸通婚…六成年輕人喊no

另有三成台灣年輕人表達會考慮與大陸人民結婚,不考慮者六成三。由於十六年前的調查並無此項,沒有對比性參考,但未來可做持續性的調查。

6.上陸求學…高達八成猛搖頭

是否願意赴陸念書活動搶便宜部分,只有一成八的台灣年輕人表示會考慮赴陸繼續就讀,高達八成的台灣年輕人不考慮。此議題未來同樣可做持續性的追蹤調查。

今年的受訪者教育程度以大學者最多,佔五成五;二○○○年的調查佔多數者為高中職(四成),此也顯示十六年來,台灣教育已全面走向高等化。在省籍部分,閩南、客家、原住民、大陸各省上,兩個年度的調查比例相差不大。

7.政黨傾向…泛藍族變中立了

但在政黨傾向上可明顯看出變化,台灣年輕人支持(傾向)傳統泛藍(國民黨、親民黨、新黨)的比率由二○○○年時的三成四,大幅下降到今年僅剩不到兩成,泛綠支持者沒有太大變化,表示中立的台灣年輕人增加了十九個百分點,到五成二,這當中應有不少原本是泛藍的支持者。

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